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8年新高!北京住宅市场库存超7万套 限竞房库存创新高

时间:2019/10/23 21:07:25  作者:  来源:  浏览:12  评论:0
内容摘要:  来自研究机构的统计数据显示,截至10月21日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破7万套,创最近8年来北京楼市最高纪录。其中,限竞房是供应主力,但是自2018年6月首批项目开盘入市至2019年9月,北京累计上市限竞房项目销售率仅为43.24%。而且已入市项...
     来自研究机构的统计数据显示,截至10月21日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破7万套,创最近8年来北京楼市最高纪录。其中,限竞房是供应主力,但是自2018年6月首批项目开盘入市至2019年9月,北京累计上市限竞房项目销售率仅为43.24%。而且已入市项目中,大部分存在亏损。(注:限竞房是指通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房,在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格。)

  业内人士认为,北京限竞房供应分布明显扎堆,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。后续再入市的限竞房项目,由于大部分土地溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但整体市场的竞争惨烈在所难免。

  限竞房库存创新高,销售率仅4成

  券商中国记者日前根据北京市住建委公开信息统计,继8、9月份分别有17个和12个新建住宅项目获发预售证后,10月截至21日,又有5个新建住宅项目获发预售证。今年以来,除了1、2月份分别只有2个和4个外,3月至9月,新建住宅项目均保持了2位数的月均发证速度。

  今年以来,北京新建住宅市场供应井喷,特别是限竞房成市场主力,不过,从成交情况来看,去化压力仍然较大。

  据中原地产研究中心统计,截至10月21日,2019年内北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)新增供应32924套,超过了2016年(27145套)和2017年(23768)全年的新增供应量,但成交量为29195套,虽然已经超过了2017年(21463套)和2018年(23604)全年成交量,但与新增供应量相比仍有差距,这也是北京连续第3年住宅成交量小于新增供应量。

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